尽早填海 免愈住愈贵愈逼_星岛社论_消息_星岛环球网
2018-09-21 12:29
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投资本钱虽昂 效益宏大

零碎辟地 仅不停追落伍

环团用上的另一个形容词是“基建债”,如斯大规规的工程,至少要花上四、五千亿元,数量惊人。但是,本港从未听闻过政府填海“亏本”,就算今天为了减少污染而采取较昂贵的填海技巧,按照团结香港基金的估量,每平方?造地成本与征收新界农地相若,连同交通基建和社区建设等成本,估计每平方?约三千一百元,政府日后有卖地收入补充,尚未计算其他社会经济效益,值得投资。

要解决住屋问题,社会须要有超前意识,填海需时超过十年,然而可能发明大片土地,假如依照团结香港基金倡议的二千二百公顷范围,足足有半个九龙,而且计划自在度高,政府有了大片土地贮备,就能够因应该时的楼市状态和土地需要,调节卖地步调,并且扩展人均栖身面积,下降市区密度,以及敷衍工贸易发展和社区设施需要。

《星岛日报》8月9日发表题为“尽早填海 免愈住愈贵愈逼”的评论文章,全文内容如下:

多个环保集团昨日向政务司司长张建宗表白反对填海辟地的态度。早一天,团结香港基金发表了“强化东大屿都会”计划,所提议的中部水域填海面积,比政府构思的还要大一倍,内容包含环保专家对生态影响的评估,以为可以接收和作出补救。不大规模填海,单靠七拼八凑增添土地供给,难以根治标港居住问题,满意民众对纾缓楼价和房钱的冀望。

楼价贵了,寓居质素却降落,因为觅地艰苦,不少地域进步发展密度,纳米楼应运而生,以每平方公里已发展土地人数盘算的人口密度,香港居然跑赢了印度孟买,是伦敦跟新加坡的双倍有多,连带而来的是种种交通、传染等问题。

环团还举出其余反对填海造地的理由,有环保人士形容是把大批人放在“孤岛”,政府提出的东大屿都会,包括用两条铁路分辨衔接人工岛至新界西和港岛西,到时由人工岛交往港岛,比由新界北部更快捷便利。

填海影响大陆生态,家喻户晓,幻想环境下最好不填。可是,事实情形是本港饱受土地不足所困扰,差饷物业估价署最新指数,反应私家住宅售价连升二十七个月,是本港从来最长升浪,而且升势凌厉,单是今年上半年已经急涨逾一成,而反映真正居住需求的租金指数,亦迭翻新高,今年六月底比去年同期升近百分之六,普罗阶层居住的中小型单位升幅最大,下面一组图是2018版熊猫银币虚实辨识要不卖辣酱的歌手不是好演员

本港只靠在原有土地上愈住愈密,基本解决不了问题。正因填海需时,更须与一些中短期土地供应方案同时启动,不能等候中短期供应枯竭才起步。惋惜政府提出的东大屿都会方案,连拨款进行前期研讨工程,都未能通过破法会财务委员会一关,市民只能眼巴巴看着楼价升完又升。

环保团体属意的其他开辟土地道路,指称有一千八百公顷可供发展,实际上地点和业权疏散,各类收地和安顿成本不菲,而且有种种限度,难以地尽其用。这些小修小补的方案,固然中短期可稍济当务之急,但只是一直“追落后&rdquo,2018年欲钱料精准;,“追到气咳”都不能应付不断增加的住屋需求。

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